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Due Diligence

Intro

ADieRre di Andena Stefano Project & RE Consulting si occupa di attività di Due Diligence Immobiliare, identificando il processo investigativo che viene messo in atto per analizzare valore e condizioni di un immobile o gruppi di immobili, per il quale o i quali vi siano intenzioni di acquisizione, investimento o alienazione.

L’attività consiste nell’analisi di tutte le informazioni relative all’immobile oggetto dell'acquisizione, con particolare riferimento alla situazione urbanistico – catastale, edile – impiantistico – ambientale alla verifica e calcolo delle superfici commerciali e di tutti gli aspetti tecnico – giuridici tipici di un complesso immobiliare da analizzare oltre alla verifica dei contratti di locazione in essere.

Sono oltre un centinaio gli immobili visionati ed analizzati dal gruppo. 

 

Le singole commesse possono contemplare l'intero insieme dei servizi offerti o, all'occorrenza, realizzarsi autonomamente nei seguenti capitoli professionali:

  • Rilievo dello stato di fatto
  • Stesura del rilievo su supporto dwg
  • Calcolo delle superfici commerciali
  • Relazione fotografica
  • Analisi urbanistiche
  • Analisi catastali
  • Analisi edili
  • Analisi impiantistica
  • Analisi locativa
  • Analisi ambientale
  • Individuazione delle criticità urbanistiche
  • Individuazione delle criticità catastali
  • Capex costi di ripristino
  • Check list documentale

 

Le singole commesse possono contemplare l'intero insieme dei servizi offerti o, all'occorrenza, realizzarsi autonomamente nei seguenti capitoli professionali:

  • Individuazione delle criticità edili
  • Individuazione delle criticità impiantistiche
  • Regolarizzazioni urbanistiche
  • Regolarizzazioni catastali
  • Regolarizzazioni edili
  • Regolarizzazioni impiantistiche
  • Ripristino delle difformità riscontrate

Le Due Diligence

Le singole commesse possono contemplare l’insieme delle attività richieste dal cliente e concludersi con l’analisi di interi Complessi Immobiliari.

 

Le categorie di immobili analizzati e verificati possono essere così sintetizzate: 

Immobili Residenziali - Immobili Istituzionali - Centrali Telefoniche - Immobili Commerciali - Parcheggi Multipiano e Immobili Industriali

Milano

Via Galleria Passarella 5

IMMOBILE: Edificio cielo - terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Regolarizzazione urbanistico – catastale

Milano

Piazza San Babila 5

IMMOBILE: Edificio cielo - terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A. 

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Regolarizzazione urbanistico – catastale

Milano

Corso Italia 19

IMMOBILE: Edificio cielo - terra

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Beni Stabili S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Principe Amedeo 5

IMMOBILE: Edificio cielo - terra

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Beni Stabili S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Don Guanella 9

IMMOBILE: Centrale Telecom Italia 

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Torino

Corso Matteotti 36

IMMOBILE: Centrale Telecom Italia 

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Torino

Via Bellardi 12

IMMOBILE: Centrale Telecom Italia 

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Merate

Via Bergamo 19

IMMOBILE: Centro Commerciale Auchan

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Rovigo 10/12

IMMOBILE: Centrale Telecom Italia 

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Villani 1

IMMOBILE: Centrale Telecom Italia 

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Corso Buenos Aires 64

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Galleria Buenos Aires 4

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Nazario Sauro 14

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Spallanzani 15

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Via Vittor Pisani 13

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Milano

Viale Piave 8

IMMOBILE: Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Parma

Viale Toschi - Parking Multipiano Toschi

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via Emilio Casa - Parking Multipiano Emilio Casa

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via Abbeveratoia - Parking Multipiano Abbeveratoia

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via Kennedy - Parking Multipiano Kennedy

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via Goito - Parking Multipiano Goito

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via Groppi - Parking Multipiano Groppi

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali  e impiantistiche 

Parma

Via del Conservatorio - Parking Multipiano Conservatorio

IMMOBILE: Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)

Analisi dello stato di avanzamento del cantiere sotto il profilo edile - urbanistico - catastale 

Santa Maria e Bissone (PV)

Via Bissone snc - Capannone Industriale

IMMOBILE: Capannone Industriale

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Banca ICCREA S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali

Segrate (MI)

Via Milano 16/18 - Capannone Industriale

IMMOBILE: Capannone Industriale

CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Banca ICCREA S.p.A.)

Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.

Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.

Analisi delle difformità urbanistico - catastali


I Rilievi

Le singole commesse possono contemplare le specifiche richieste da parte del cliente e concludersi con il rilievo del patrimonio immobiliare e la verifica delle consistenze: superfici commerciali e i capex dei costi di ripristino.

 

Le categorie di immobili rilevati e restituiti possono essere così sintetizzate: 

Immobili Residenziali - Immobili Istituzionali - Centrali Telefoniche - Immobili Commerciali - Parcheggi Multipiano e Immobili Industriali

Milano – Galleria Passarella angolo C.so Vittorio Emanuele II

Rilievo – Immobile cielo terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.

Rilievo di intero fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 20.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Felice Casati

Rilievo – Porzione di immobile cielo terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.

Rilievo di porzione di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 10.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Piazza San Babila

Rilievo – Immobile cielo terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 8.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Varese – Via Sabotino

Rilievo – Immobile cielo terra

CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 5.500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Guanella

Rilievo – Immobile centrale telecom italia

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Torino – Corso Marconi

Rilievo – Immobile centrale telecom italia

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Torino – Via Bellardi 

Rilievo – Immobile centrale telecom italia

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Rovigo

Rilievo – Immobile centrale telecom italia

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Villani

Rilievo – Immobile centrale telecom italia

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Merate – Via Bergamo 19

Rilievo – Centro commerciale Auchan

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 6.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Corso Buenos Aires 64

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Galleria Buenos Aires 4

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Nazario Sauro 14

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 600. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Spallanzani 15

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 320. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Vittor Pisani 13

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 4.600. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Viale Piave 8

Rilievo – Porzione commerciale

CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Corso Italia 19

Rilievo – Immobile Istituzionale

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Beni Stabili

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 9.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Milano – Via Principe Amedeo 5 

Rilievo – Immobile Istituzionale

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Beni Stabili

Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 8.500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Toschi

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 28.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Abbeveratoia

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 13.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Goito

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 27.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Groppi

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 7.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Emilio Casa

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 17.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Parma – Via Kennedy

Rilievo – Parcheggio Multipiano

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.

Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 6.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Santa Maria e Bissone (PV) – Via Bissone

Rilievo – Capannone

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - ICCREA S.p.A.

Rilievo del capannone industriale e dell'area cortilizia per una superficie di circa mq 500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

Segrate (MI) – Via Milano

Rilievo – Capannone

CLIENTE: Sistemia S.p.A. - ICCREA S.p.A.

Rilievo del capannone industriale e dell'area cortilizia per una superficie di circa mq 5.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.

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Aree di competenza

Le aree di competenza della Due Diligence sono estese al Nord e Centro Italia anche se, attraverso la partnership con altre realtà, siamo attivi su tutto il territorio nazionale