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Due Diligence
Intro
ADieRre di Andena Stefano Project & RE Consulting si occupa di attività di Due Diligence Immobiliare, identificando il processo investigativo che viene messo in atto per analizzare valore e condizioni di un immobile o gruppi di immobili, per il quale o i quali vi siano intenzioni di acquisizione, investimento o alienazione.
L’attività consiste nell’analisi di tutte le informazioni relative all’immobile oggetto dell'acquisizione, con particolare riferimento alla situazione urbanistico – catastale, edile – impiantistico – ambientale alla verifica e calcolo delle superfici commerciali e di tutti gli aspetti tecnico – giuridici tipici di un complesso immobiliare da analizzare oltre alla verifica dei contratti di locazione in essere.
Sono oltre un centinaio gli immobili visionati ed analizzati dal gruppo.
Le singole commesse possono contemplare l'intero insieme dei servizi offerti o, all'occorrenza, realizzarsi autonomamente nei seguenti capitoli professionali:
- Rilievo dello stato di fatto
- Stesura del rilievo su supporto dwg
- Calcolo delle superfici commerciali
- Relazione fotografica
- Analisi urbanistiche
- Analisi catastali
- Analisi edili
- Analisi impiantistica
- Analisi locativa
- Analisi ambientale
- Individuazione delle criticità urbanistiche
- Individuazione delle criticità catastali
- Capex costi di ripristino
- Check list documentale
Le singole commesse possono contemplare l'intero insieme dei servizi offerti o, all'occorrenza, realizzarsi autonomamente nei seguenti capitoli professionali:
- Individuazione delle criticità edili
- Individuazione delle criticità impiantistiche
- Regolarizzazioni urbanistiche
- Regolarizzazioni catastali
- Regolarizzazioni edili
- Regolarizzazioni impiantistiche
- Ripristino delle difformità riscontrate
Le Due Diligence
Le singole commesse possono contemplare l’insieme delle attività richieste dal cliente e concludersi con l’analisi di interi Complessi Immobiliari.
Le categorie di immobili analizzati e verificati possono essere così sintetizzate:
Immobili Residenziali - Immobili Istituzionali - Centrali Telefoniche - Immobili Commerciali - Parcheggi Multipiano e Immobili Industriali
Milano
Via Galleria Passarella 5
IMMOBILE: Edificio cielo - terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Regolarizzazione urbanistico – catastale
Milano
Piazza San Babila 5
IMMOBILE: Edificio cielo - terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Regolarizzazione urbanistico – catastale
Milano
Corso Italia 19
IMMOBILE: Edificio cielo - terra
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Beni Stabili S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Principe Amedeo 5
IMMOBILE: Edificio cielo - terra
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Beni Stabili S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e stesura dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Don Guanella 9
IMMOBILE: Centrale Telecom Italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Torino
Corso Matteotti 36
IMMOBILE: Centrale Telecom Italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Torino
Via Bellardi 12
IMMOBILE: Centrale Telecom Italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Merate
Via Bergamo 19
IMMOBILE: Centro Commerciale Auchan
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Rovigo 10/12
IMMOBILE: Centrale Telecom Italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Villani 1
IMMOBILE: Centrale Telecom Italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Corso Buenos Aires 64
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Galleria Buenos Aires 4
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Nazario Sauro 14
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Spallanzani 15
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Via Vittor Pisani 13
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Milano
Viale Piave 8
IMMOBILE: Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Parma
Viale Toschi - Parking Multipiano Toschi
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via Emilio Casa - Parking Multipiano Emilio Casa
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via Abbeveratoia - Parking Multipiano Abbeveratoia
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via Kennedy - Parking Multipiano Kennedy
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via Goito - Parking Multipiano Goito
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via Groppi - Parking Multipiano Groppi
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali - ambientali e impiantistiche
Parma
Via del Conservatorio - Parking Multipiano Conservatorio
IMMOBILE: Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Gespar S.p.A.)
Analisi dello stato di avanzamento del cantiere sotto il profilo edile - urbanistico - catastale
Santa Maria e Bissone (PV)
Via Bissone snc - Capannone Industriale
IMMOBILE: Capannone Industriale
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Banca ICCREA S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
Segrate (MI)
Via Milano 16/18 - Capannone Industriale
IMMOBILE: Capannone Industriale
CLIENTE: Sistemia S.p.A. (Banca ICCREA S.p.A.)
Analisi del fabbricato sotto il profilo tecnico urbanistico – impiantistico.
Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stesso su supporto informatico vettoriale CAD.
Analisi delle difformità urbanistico - catastali
I Rilievi
Le singole commesse possono contemplare le specifiche richieste da parte del cliente e concludersi con il rilievo del patrimonio immobiliare e la verifica delle consistenze: superfici commerciali e i capex dei costi di ripristino.
Le categorie di immobili rilevati e restituiti possono essere così sintetizzate:
Immobili Residenziali - Immobili Istituzionali - Centrali Telefoniche - Immobili Commerciali - Parcheggi Multipiano e Immobili Industriali
Milano – Galleria Passarella angolo C.so Vittorio Emanuele II
Rilievo – Immobile cielo terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Rilievo di intero fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 20.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Felice Casati
Rilievo – Porzione di immobile cielo terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Rilievo di porzione di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 10.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Piazza San Babila
Rilievo – Immobile cielo terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 8.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Varese – Via Sabotino
Rilievo – Immobile cielo terra
CLIENTE: BI&DI Real Estate S.p.A.
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 5.500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Guanella
Rilievo – Immobile centrale telecom italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Torino – Corso Marconi
Rilievo – Immobile centrale telecom italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Torino – Via Bellardi
Rilievo – Immobile centrale telecom italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Berenice
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Rovigo
Rilievo – Immobile centrale telecom italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Villani
Rilievo – Immobile centrale telecom italia
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Tecla
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Merate – Via Bergamo 19
Rilievo – Centro commerciale Auchan
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 6.100. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Corso Buenos Aires 64
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 2.700. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Galleria Buenos Aires 4
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Nazario Sauro 14
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 600. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Spallanzani 15
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 320. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Vittor Pisani 13
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 4.600. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Viale Piave 8
Rilievo – Porzione commerciale
CLIENTE: Pirelli RE - Fondo Olinda
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 200. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Corso Italia 19
Rilievo – Immobile Istituzionale
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Beni Stabili
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 9.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Milano – Via Principe Amedeo 5
Rilievo – Immobile Istituzionale
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Beni Stabili
Rilievo di fabbricato cielo – terra per una superficie di circa mq 8.500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Toschi
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 28.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Abbeveratoia
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 13.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Goito
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 27.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Groppi
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 7.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Emilio Casa
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 17.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Parma – Via Kennedy
Rilievo – Parcheggio Multipiano
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - Gespar S.p.A.
Rilievo del parcheggio multipiano per una superficie di circa mq 6.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Santa Maria e Bissone (PV) – Via Bissone
Rilievo – Capannone
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - ICCREA S.p.A.
Rilievo del capannone industriale e dell'area cortilizia per una superficie di circa mq 500. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
Segrate (MI) – Via Milano
Rilievo – Capannone
CLIENTE: Sistemia S.p.A. - ICCREA S.p.A.
Rilievo del capannone industriale e dell'area cortilizia per una superficie di circa mq 5.000. Il rilievo è stato eseguito attraverso l’utilizzo di strumentazione di precisione GPS (Stazione Totale topcom) per la parte di perimetrazione interna e di laser di precisione per gli ambienti interni.
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Aree di competenza
Le aree di competenza della Due Diligence sono estese al Nord e Centro Italia anche se, attraverso la partnership con altre realtà, siamo attivi su tutto il territorio nazionale
